天润国际花园物业服务项目公开招标公告
天润国际花园物业服务项目公开招标公告
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项目概况 天润国际花园物业服务项目的潜在投标人应在常州龙正招投标有限公司获取招标文件，并于2025年3月3日14点00分（北京时间）前提交投标文件。 |
一、项目基本情况
1.项目编号：LZGZ-2025002号
2.项目名称：天润国际花园物业服务项目
3.费用收取标准：
（1）物业费：住宅和商铺均按1.4元/平方米/月的标准收取。
（2）电梯运行维护费：按业主拥有物业的建筑面积，以0.4元/平方米/月*楼层系数的标准收取。
（3）停车收费标准按以下标准执行：
②人防车位：车位使用费按固定价格150元/个/月的标准收取（具体标准以政府部门备案或指导价为准）。
③临时停车收费：按照60分钟（含）内免费，超过60分钟且在12小时（含）以内按5元/次的标准收费，超过12小时的按照上述收费标准循环收费（具体标准以政府部门备案或指导价为准）。
（4）上述各项收费标准如涉及调整，由双方协商并按规定报相关政府部门备案或批准后按规定执行。
（5）其他收费事项由双方协商确定或以对外签订的合同为准。
4.采购需求：
（1）小区概况：天润国际花园小区总建筑面积213348平方米，其中：物业收费面积164700㎡（含商铺）；总户数1471户，其中：住宅1443户、商铺28户；车位数1084个，其中：产权车位946个、人防车位138个；小区共有20栋楼，其中：8栋高层、12栋多层；配有电梯44部，其中：20部30层的高层电梯、24部5层的多层电梯。（以上数据为规划审定面积，仅供参考，具体收费以实际为准）。
（2）管理模式要求：本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护、运行管理（单项单件1000元及以下日常管理、养护、维修等费用由中标人承担；电梯和消防设施设备的维修保养等必须由具备国家规定的相应资质的专业单位承担），公共环境卫生服务和管理，垃圾分类、收集、清运，交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持，公共区域绿化养护和管理，日常管理与服务、应急管理，费用收缴（中标人需按规定开展小区物业费、停车费、停车位管理费、电梯费的收取，沿街商铺电费的代收代付以及另行约定的代收费工作等），所有费用的收取标准及要求，严格按照招标文件和招标人规定执行，中标人不得向招标人、业主或使用人收取手续费等额外费用。中标人必须配合相关考评工作，建立相关台账记录。
（3）其他要求：
①服务期间，中标人每年无偿转账人民币叁拾万元（¥300,000.00元）至招标人规定的账户，由招标人用于小区品质提升等事宜。
②中标人须无偿出资提升小区面貌，包含但不限于小区照明亮化提升、绿化提升改造、每栋楼大厅修缮、负一层电梯出入口修缮等，具体方案以招标人要求为准或由双方协商确定。
③中标人须承担本项目入户调查费用（具体以实际结算金额为准），并在物业服务合同签订后10日内按招标人要求支付到位。
④小区公共收益全部归招标人所有，中标人不参与收益分成；公共收益由招标人或由招标人委托中标人收取，所收资金全部缴存至招标人规定的账户。
特别提醒：详细情况请投标人自行现场踏勘，项目状况以现场实际存在为准。
5.招标范围：本小区红线范围内。
6.合同履行期限：本次招标服务期限为三年（自中标人正式进场之日起计算），合同三年一签，合同前三个月为试用期，试用期满经招标人考核合格后，合同方为有效。三年合同期满，经招标人考核合格后，可续签两年服务合同。
7.本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求：
1.一般资格要求：
（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（“参加招标活动前三年”是以投标文件递交截止时间为时间点向前追溯，如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定；“重大违法记录”系指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）；
（6）无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标或采购活动的行为；
（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单。
（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项下的招标活动。本项目前期咨询单位或与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标。
2.其他资格要求：无。
3.本项目的特定资格要求：无。
注：未经招标人同意，严禁转包、转让、挂靠，一旦发现中标人存在非法转包、转让、挂靠等行为的，招标人有权随时提前终止合同，且不承担任何责任；如给招标人造成损失的，中标人应依法承担赔偿责任，且以后不得参加招标人的所有项目投标。
三、获取招标（采购）文件
时间：公告发布之日起至2025年2月17日，每天上午9:00至11:30，下午1:30至5:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：常州龙正招投标有限公司（青山湾文化创意产业园2-2号楼）
方式：
（1）现场申领：至常州龙正招投标有限公司（青山湾文化创意产业园2-2号楼）前台领购。
（2）投标人获取招标（采购）文件时应提供如下材料：
①招标（采购）文件领购申请表原件（格式见公告附件1）
②有效的企业营业执照（复印件加盖公章）。
资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。
售价：人民币伍佰元/份，招标文件售后一概不退。一经报名，投标人不得更改单位名称。未报名的供应商不得参与本项目投标。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
投标截止时间、开标时间：2025年3月3日14点00分（北京时间）
地点：常州龙正招投标有限公司（青山湾文化创意产业园2-2号楼）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
（一）现场踏勘及答疑
1.本项目不组织现场踏勘。供应商如需现场踏勘，请向招标人项目联系人咨询。
2.对招标（采购）文件需要进行澄清或有异议的供应商，均须在2025年2月18日11点30分前按招标公告中的通讯地址，以书面形式（加盖公章）提交至招标人或采购代理机构，否则视为无效澄清或异议。
3.本项目公告在“常州龙正招投标有限公司”网站（网址：http://www.jslzzb.com）上发布。有关本次招标的事项若存在变动或修改，采购代理机构将通过补充或更正形式在原公告网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的失误责任由投标人自负。
（二）投标保证金
1.投标保证金数额：人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00元）
2.投标保证金账户（请备注项目编号）
户名：常州龙正招投标有限公司
开户银行：招商银行常州分行营业部
账号：519903924610202
3.投标保证金到账截止时间：2025年3月3日11点30分。
4.投标人必须在第3条规定的截止时间前将投标保证金以电汇或转账方式从本单位账户缴入上述指定账户，并备注项目编号，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到账。
5.未按上述4条要求提交投标保证金的将被视为无效投标，其投标文件将被评标委员会拒绝。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名称：天润国际花园业主委员会
地址：天润国际花园小区内
联系方式：刘女士 13512485606
2.采购代理机构信息
名称：常州龙正招投标有限公司
地址：青山湾文化创意产业园2-2号楼
联系方式：0519-89860086
3.项目联系方式
项目联系人：王工
联系方式：0519-89860086
