采菱公寓物业服务项目公开招标公告
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项目概况 采菱公寓物业服务项目的潜在供应商应在江苏龙正招投标有限公司获取招标文件，并于2024年1月9日上午9点30分（北京时间）前提交投标文件。 |
一、项目基本情况
1.项目编号：LZGZ-2023003号
2.项目名称：采菱公寓物业服务项目
3.物业收费：物业费按固定价格收取，其中：住宅0.82元/㎡/月、商业1.5元/㎡/月；电梯运行维护费以业主或使用人拥有物业的建筑面积，按0.4元/㎡/月×楼层系数。停车收费由招标人另行确定。
4.采购需求：
（1）小区概况：采菱公寓小区规划占地面积25万平方米，总建筑面积39.54万平方米，其中：住宅部分30.63万平方米、商业部分4.87万平方米、配套公建0.78万平方米；机动车停车位1972个，其中：地下车位：1641个、地面车位331个（以上数据为规划审定面积，仅供参考，具体收费以实际为准）。
（2）管理模式要求：本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护、运行管理（单项单件1000元及以下日常管理、养护、维修等费用由中标人承担，超过1000元的需报经招标人同意；电梯和消防设施设备的维修保养等必须由具备国家规定的相应资质的单位承担），公共环境卫生服务和管理，垃圾分类、收集、清运，交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持，公共区域绿化养护和管理，日常管理与服务、应急管理，费用收缴（中标人需按规定开展小区物业费、停车费、停车位管理费、电梯费的收取，沿街商铺电费的代收代付以及另行约定的代收费工作等），所有费用的收取标准及要求，严格按照招标文件和招标人规定执行，中标人不得向招标人、业主或使用人收取手续费等额外费用。中标人必须配合相关考评工作，建立相关台账记录。
特别提醒：详细情况请投标人自行现场踏勘，项目状况以现场实际存在为准。
5.招标范围：本小区红线范围内。
6.合同履行期限：本次采购服务时间暂定叁年（自中标人正式进场起），合同一年一签，其中：第一年的前三个月为试用期，试用期满经招标人考核合格后，本合同有效。一年合同期满经招标人考核满意后，可签订下一年合同。
7.本项目不接受联合体
二、申请人的资格要求：
1.一般资格要求：
（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（“参加招标活动前三年”是以投标文件递交截止时间为时间点向前追溯，如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定；“重大违法记录”系指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）；
（6）无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标或采购活动的行为；
（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单。
（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项下的招标活动。本项目前期咨询单位或与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标。
2.本项目的特定资格要求：无。
注：未经招标人同意，严禁转包、转让、挂靠，一旦发现中标人存在非法转包、转让、挂靠等行为的，将依法进行处理，给招标人造成损失的依法承担赔偿责任。同时以后不得参加招标人的所有项目投标。
三、获取招标（采购）文件
时间：公告发布之日起至2023年12月22日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：江苏龙正招投标有限公司（青山湾文化创意产业园2-2号楼）
方式：
（1）现场申领：至江苏龙正招投标有限公司（青山湾文化创意产业园2-2号楼）前台领购。
（2）投标人获取招标（采购）文件时应提供如下材料：
①招标（采购）文件领购申请表原件（格式见公告附件1）
②有效的企业营业执照（复印件加盖公章）。
资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。
售价：人民币伍佰元/份，招标文件售后一概不退。一经报名，投标人不得更改单位名称。未报名的供应商不得参与本项目投标。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
投标截止时间、开标时间：2024年1月9日上午9点30分（北京时间）
地点：江苏龙正招投标有限公司（青山湾文化创意产业园2-2号楼）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
（一）现场踏勘及答疑
1.本项目不组织现场踏勘。供应商如需现场踏勘，请向招标人项目联系人咨询。
2.对招标（采购）文件需要进行澄清或有异议的供应商，均须在2023年12月25日17点00分前按招标公告中的通讯地址，以书面形式（加盖公章）提交至招标人或采购代理机构，否则视为无效澄清或异议。
3.本项目公告在“江苏龙正招投标有限公司”网站（网址：http://www.jslzzb.com）上发布。有关本次招标的事项若存在变动或修改，采购代理机构将通过补充或更正形式在原公告网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的失误责任由供应商自负。
（二）投标保证金
1.投标保证金数额：人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00元）
2.投标保证金账户（请备注项目编号）
户名：江苏龙正招投标有限公司
开户银行：招商银行常州分行营业部
账号：519903924610202
3.投标保证金到账截止时间：2024年1月5日17点00分。
4.投标人必须在第3条规定的截止时间前将投标保证金以电汇或转账方式从本单位账户缴入上述指定账户，并备注项目编号，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到账。
5.未按上述4条要求提交投标保证金的将被视为无效投标，其投标文件将被评标委员会拒绝。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名称：常州市天宁区采菱公寓物业管理委员会
地址：常州市天宁区采菱公寓62-104
联系方式：15051980505
2.采购代理机构信息
名称：江苏龙正招投标有限公司
地址：青山湾文化创意产业园2-2号楼
联系方式：0519-89860086
3.项目联系方式
项目联系人：王工
联系方式：0519-89860086
